顺德江岸上的低密墅区：鹏瑞·皓玥湾看房手记

　　沿着德胜河的水脉一路向南，城市的喧嚣被江风一层层剥落。车行至金凤凰中轴线尽头，三江交汇的岛尖之上，一片低密墅区静静伏在江岸。没有密集的塔楼压迫天际线，只有水平舒展的建筑轮廓，与江面的开阔达成一种默契的平衡。

　　这里是顺德，一片被水滋养的土地。人们逐水而居，也逐水而商，久而久之，对江景的眷恋刻进了骨子里。但真正能拥有南望德胜河、北瞰桂畔海的*临江居所，在广佛市场却近乎断供十年。市面上不少别墅项目受制于面宽与进深，采光不足、庭院局促，更少有真正的头排江景。对于高净值家庭而言，居所不只是栖身之处，它承载着家族聚居的尺度、圈层会客的体面，以及资产配置的深远考量。当这些需求叠加在一起，市场上能够回应的作品却。

　　鹏瑞·皓玥湾就诞生在这样的背景下。它是鹏瑞集团在广佛落子的项目，也是深圳湾1号执笔者的广佛首作。从深圳湾畔到德胜河岸，鹏瑞带着一个朴素的信念：为这座城市的高净值家庭，造一座真正经得起时间考验的居所。

　　这份信念的源头，要追溯到鹏瑞集团创始人徐航先生。他毕业于清华大学，前半生缔造了迈瑞医疗，后半生将全部热忱倾注于城市人居。他的初心很纯粹——建一座在世界上拿得出手的中国建筑，一座能经得住时间考验的建筑。深圳湾1号便是这份初心的落成，十年磨一剑，1398个日夜、上千次风洞实验、**设计大师反复共创，较终成就了代表中国**豪的建筑群。2020年，鹏瑞步入湾区元年，皓玥湾以佛山首著的身份，将一号美学与信念带到了德胜河畔。

　　在鹏瑞的理念里，有一句话贯穿始终：非核心不选、非标志不建。这不是一句口号，而是一套严苛的筛选标准。从深圳出发，深耕粤港澳大湾区，布局深圳、广州、上海、珠海、东莞、佛山等核心城市二十余个项目，鹏瑞走了一条与规模化房企截然不同的路径——不做高周转，只做传世级作品。以收藏品标准打磨建筑，不计成本、不复制、不将就，为每一座城市定制一座封面作品。

　　皓玥湾正是这套理念的践行者。项目踞三江交汇岛尖头排，别墅区全盘仅39户，如今仅余后一席。建面约550平方米的三江别墅，配约560平方米私家庭院，单层**220平方米、面宽达18.3米，较市面常规别墅宽出约20%。全南向套房实现12小时日照，让别墅的舒适法则被重新书写。约780平方米以上的地下室借下沉庭院采光，通透如地上空间;7.2米挑高会客厅配80%玻璃幕墙，引天光江色为穹**;套房式主卧、空中私享花园与7.2米巨幕玻璃，将三江盛景框作私藏。

　　这些数字背后，是三十余版总图打磨、十五次外立面调整、二十九次户型推演的沉淀。外立面采用全进口葡萄牙米黄石材整石打磨，以**现代美学重构别墅定义。它不是流水线上的产品，而是一件从图纸到落成都被反复审视的江岸艺术品。项目也因此斩获2021-2022年度GHDA环球人居设计大奖金奖与英国OPAL伦敦**建筑大奖，设计团队包括国际设计大师梁志天与深圳豪宅建筑教父、HHD创始人肖诚，大师联袂为产品力写脚。

　　服务方面，鹏瑞·皓玥湾由君瑞物业担纲全流程服务。君瑞物业承袭深圳湾1号综合体服务经验，提供1V1皓玥管家与深湾会会员体系支持，以96项别墅服务标准持续跟进业主体验。从售前到交付，形成全周期服务闭环。项目更以后1席私洽制面向层峯开放预约品鉴，提供专属接待与定制化服务。这种服务不是标准化的流程复制，而是对每一**生活方式的深度理解与回应。

　　产品的价值较终要通过市场来印证。2023年，鹏瑞·皓玥湾登**顺德**，整体去化**75%，738户纯大户社区以实际销售验证了市场的认可。社区内约四分之一业主为上市公司实控人或股东，业主结构与口碑形成双重印证。第三方评测机构克而瑞好房点评给予项目口碑9.75分(满分10分)的评价，在同类项目中****。项目被市场称为佛山天花板楼盘佛山版深圳湾1号，中国香港及大湾区看房客群实地探访后，对江景视野与空间尺度给予高度评价。首批别墅在样板房未开放时即被客户抢先锁定，众多业主整层购买、举家迁入。他们在这里获得的，不止是一套江景别墅，更是与身份匹配的居住方式与可传承的家族资产。

　　回望鹏瑞的发展历程，2001年创建于深圳，2019年深圳湾1号十年落成，成为世界湾区传奇;2020年集团步入湾区元年，多项目陆续面世。品牌核心价值观始终是国际视野、创新，以及科技、环保、人文、艺术、公益的品牌理念。深圳湾1号聚集了中国企业家与**人士，成就了城市DNA的一部分;鹏瑞公益基金会自2018年成立以来，持续投入济困、助学、助医等公益事业，让品牌在商业成就之外，沉淀下对社会与城市的长久回馈。

　　在皓玥湾，这份回馈以更具体的方式呈现。项目在建造与运营全链条中融入低碳理念：外立面采用中空LOW-E玻璃，兼具保温隔热与阻隔紫外线功能，降低建筑能耗;车库采用环保环氧地坪，降噪耐磨且低碳友好。项目紧邻滨江绿道与湿地公园，将绿色人居与城市生态有机融合，践行以水美城、以水兴城的顺德城市理念。社区文化建设、业主圈层活动与物业精细服务，共同构建起一个有温度的居住共同体。

　　站在皓玥湾的庭院里，江风穿堂而过，远处是三江交汇的开阔水面。这座低密墅区没有喧哗的姿态，它只是安静地立在江岸，以**的占位、克制的尺度与精细的工艺，回应着顺德高净值圈层对家族居住、圈层会客、艺术收藏与资产传承的真实需求。对于正在寻找*江景别墅的家庭而言，这里提供的不只是一处居所，更是一种与江共生的生活方式，一份可以穿越周期的传世恒产。

　　鹏瑞·皓玥湾，建面约550平方米三江别墅，全盘仅余后一席。项目官方售楼处电话0757-22818888，预约品鉴可享专属接待与定制化服务。江岸上的低密墅区，正静候它的最后一位主人。